房屋销售分销协议

---杜凯律师

甲方(委托方):某某地产经纪服务有限公司

乙方(受托方):

《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定,就甲方委托乙方销售******项目(简称该项目)事宜,甲乙双方在平等协商的基础上,达成了本协议,以资共同遵守。

第一条:基本情况

本项目:是指甲方开发的******项目。

 开盘:指项目取得《预售许可证》并在媒体上发布开盘公告为准。

销售价格:是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(该项目价格以甲方给乙方出具的价格为准,如有变动,甲方应及时通过书面形式或邮件形式通知乙方)。

佣金:是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。

第二条:

委托销售期限:自___年___月___日至自___年___月___日

第三条:

客户确认:________________________

第四条 相关费用收取标准

凡乙方客户签署该项目的《商品房预售合同》视为代理成功。

甲方按乙方客户成交金额 **%向乙方支付服务费。

支付时间:______________________

第五条 :甲方的责任

1 、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件;

以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供,如为复印件均需加盖单位公章;

2 、______________________

……

甲方                          乙方:

                                     

【法律规定】

《房地产经纪管理办法》

第一章 总则

  第一条 为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,制定本办法。

  第二条 在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。

  第三条 本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

  第四条 从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。

  第五条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活动的监督和管理。

  第六条 房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理,向有关部门反映行业发展的意见和建议,促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

  第二章 房地产经纪机构和人员

  第七条 本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。

  房地产经纪机构可以设立分支机构。

  第八条 设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。

  本办法所称房地产经纪人员,是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。

  房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员,应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

  第九条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

  第十条 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施,原则上每年举行一次。

  房地产经纪人协理实行全国统一大纲,由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度,每年的考试次数根据行业发展需要确定。

  第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

  第十二条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

第十三条 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起30日内,办理备案变更或者注销手续。

……

 

 

 

 


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