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离婚案件房屋增值部分如何分割(西安离婚)

作者:杜凯律师 发布时间:2021-02-22 浏览量:0

离婚案件房屋增值部分如何分割(西安离婚)

---杜凯律师

【最高人民法院意见】

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产。一方个人所有的房屋婚后用于出租,其租金收入属于经营收入,应认定为夫妻共同财产。

以上法律规定中的“自然增值”是指该增值的发生因通货膨胀或市场行情变化所致,与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理无关。

【民法典规定】

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

【婚姻法司法解释三】

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

【进一步分析】

夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷,共同还贷款项对应的增值部分如何计算,部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。婚后夫妻共同财产装修房屋,则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产,当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在房产证上加名,该房产的增值部分,理所当然的成为夫妻共同财产。

 


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